Wertoptimierungsmanagement
Um den Wert einer Immobilien langfristig zu optimieren sind folgende Maßnahmen unabdingbar:
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Senkung der laufenden Betriebskosten
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Kosteneinsparung durch Verlängerung der Lebensdauer von
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Bauteilen
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Technischen Anlagen
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Wie ist das zu erreichen?:
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systematisches Objektmanagement
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intelligente Instandhaltung
Um eine Beurteilung der Substanz zu ermöglichen, muss zunächst der IST-Zustand festgestellt werden.
Notwendige Maßnahmen:
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Ortsbegehungen / Besichtigungen
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Bauteile / Gewerke
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Technische Anlagen
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Zusammentragen von Unterlagen
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Versicherungen
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Versorger
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Dienstleister
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Rücksprache mit Vertretern (Beirat) der Gemeinschaft über ..
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Vergangenes
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Aktuelles
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Zukünftiges
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Die Bestandsanalyse soll dann Auskunft über Folgendes geben:
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Gewerke & Technik
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Lebensalter aktuell
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zu erwartende Lebensdauer
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Verträge & Dienstleister
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Kosten / Leistung
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Laufzeit
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Alternativen
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Anhand der Ergebnisse werden nun die Stärken und Schwächen herausgearbeitet und ein Maßnahmenplan erstellt. Für den Bereich Gewerke & Technik bedeutet dies zum Beispiel:
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optimierte Kontroll- und Wartungsintervalle
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sinnvolle Ersatzteilvorhaltung … mit dem Ziel
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Wartung geht vor Erhaltungsreparatur
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Erhaltungsreparatur geht vor Ersatzbeschaffung / Sanierung ,denn dies schont den Geldbeutel und minimiert die Belastungen (Lärm, Schmutz, Ausfallzeiten, usw.) die bei großen Sanierungsmaßnahmen oder Ersatzbeschaffung immer entstehen.
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